近年來，隨著樓市的火爆，很多人都選擇購買期房，即尚未建成的房屋。但是，在購買期房之后，如果想要將其出售，就會遇到一些問題。本文將重點介紹期房備案后想要賣掉房屋的相關注意事項。

一、期房備案是什么？

所謂期房備案，就是開發商在銷售未建成的房屋時，需要向國家房地產主管部門進行備案，以便監管房地產市場。備案時，需要提交房屋建設規劃、銷售價格、預售面積等相關資料，并承擔一定的法律責任。

二、期房備案后能否出售？

在備案之前，開發商并未取得房屋的土地權證、施工許可證等相關手續，因此，一般來說，在備案后的一年到兩年內，購買者都無法進行房屋過戶。同時，根據《商品房銷售管理辦法》等法規規定，購房者不得轉讓未辦理產權證書的房屋，否則將承擔一定的法律風險。

但是，在備案之后，如果購房者的個人或家庭情況發生變化，確實需要將房屋出售，需要進行以下幾個步驟。

三、賣期房需要注意哪些事項？

1.首先，需要向開發商提出轉讓申請。開發商有權決定是否同意轉讓，并可以征收一定的轉讓費用。如果開發商同意轉讓，需要進行轉讓協議的簽訂，并提交相關資料到國家房地產主管部門進行備案。

2.備案完成后，需要在預售許可證有效期內，向所在的房地產交易中心申請進行房屋過戶。需要提供以下材料：房屋轉讓協議；雙方身份證明、婚姻狀況等證明文件；房屋預售許可證原件及復印件；繳納稅費證明等。在交易中心申請過戶時，需要核實賣方的個人或家庭情況是否符合相關規定，以免出現后續糾紛。

3.出售期房還需要注意一些稅費問題。根據《中華人民共和國房產稅法》等相關法規，除了個人所得稅和增值稅等稅費外，還需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。同時，買賣雙方需要向國家房地產主管部門進行備案。

四、總結

在購買期房時，需要對開發商進行嚴格的甄別，確保其真實性和合法性。在備案之后，如果確實需要出售，需要向開發商提出申請并進行相關手續，并需注意稅費等問題。同時，盡量避免出現違規情況，以免遭受法律風險。總之，購房者要做到權益自保，保護自己的合法權益。

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