回遷房沒(méi)有備案怎么辦

回遷房是指原本因歷史原因被強(qiáng)制拆遷的原住民，通過(guò)政府回遷安置計(jì)劃獲得的新居。雖然回遷房是政府出資興建的公共房屋，但有時(shí)卻會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有備案的回遷房。這時(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，法律保護(hù)等問(wèn)題就會(huì)涉及到權(quán)益糾紛，對(duì)當(dāng)事人的生活和利益產(chǎn)生不利影響。

究竟沒(méi)有備案的回遷房該如何處理呢？

首先需要明確回遷房的所有權(quán)。雖然沒(méi)有備案，沒(méi)有得到政府的正式認(rèn)可，但是回遷房所在的宅基地是有產(chǎn)權(quán)的。通過(guò)一系列的法律程序，可以辦理宅基地的使用權(quán)，然后將此權(quán)利轉(zhuǎn)移到回遷房的產(chǎn)權(quán)上。當(dāng)然，在辦理宅基地上面使用權(quán)之前，需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)，以便更好地了解宅基地的情況。只有在取得宅基地的使用權(quán)后，才能為回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證。

其次，沒(méi)有備案的回遷房需要通過(guò)法律程序進(jìn)行登記。在此過(guò)程中，需要提供回遷房的房屋建設(shè)使用證書(shū)、規(guī)劃審批手續(xù)等材料。如果沒(méi)有這些手續(xù)，需要重新申請(qǐng)，以便更好地保障回遷房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。同時(shí)，也要提供回遷房的住戶身份證明、戶口簿等其他材料以證明回遷房的合法性。其實(shí)，在這個(gè)過(guò)程中，需要充分考慮法律的規(guī)定，只有在遵守法律的前提下，才能順利將回遷房進(jìn)行登記備案。

最后，沒(méi)有備案的回遷房也需要進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。在評(píng)估和估價(jià)的過(guò)程中，需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、市場(chǎng)情況、地理位置等一些因素。當(dāng)然，在評(píng)估和估價(jià)過(guò)程中，需要專業(yè)的人士進(jìn)行操作，以確保回遷房的產(chǎn)權(quán)價(jià)值和實(shí)際估價(jià)相符合。只有評(píng)估和估價(jià)完畢后，才能辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)證。

總之，如果回遷房沒(méi)有備案，處理的方法是通過(guò)宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行法律程序登記備案，以及進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估和估價(jià)的過(guò)程。這些過(guò)程看似繁瑣，但是只有通過(guò)規(guī)范合法的程序，才能更好地保障回遷房的產(chǎn)權(quán)。在整個(gè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，做好方案制定、材料準(zhǔn)備、申請(qǐng)手續(xù)、評(píng)估估價(jià)等各個(gè)環(huán)節(jié)，以確保回遷房的產(chǎn)權(quán)得到充分的保障。

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