樓房備案價怎么得來

樓房備案價是指在房產交易中備案的房屋價格，它對于房屋交易和稅收征收起著重要作用，因此必須準確計算。那么，樓房備案價是如何得來的呢？

首先，樓房備案價是指房屋從購房人手中過戶給新購買人的交易價格，也就是房屋交易價格。而這個價格來自于買賣雙方的自愿協商，經過雙方協商達成一致，用于備案價的。根據《中華人民共和國物權法》，房屋交易價格是由買賣雙方約定，一般按照市場價格形成。但是，如果約定的價格過低或過高，將會引起稅務機關的懷疑和調查。

其次，稅務機關可以根據其他參考價值，對備案價進行校正。例如，稅務機關可以通過參考當地房地產市場價格進行核對，如果備案價明顯偏低或偏高，就需要進行校正。另外，稅務機關還可以對房屋進行勘驗，使用房屋估價師等專業人員對房屋的實際價值進行評估和核實，以確保備案價的真實性和準確性。

最后，對于某些涉及貸款的房屋交易，銀行可能會根據房屋的真實價值進行估價。這個真實價值是基于房屋估價師的估價數據，通常會比備案價更高，因為銀行會根據貸款金額和安全級別來確定房屋的實際價值。在此種情況下，備案價將不再是房屋的真實價值，需要根據實際情況進行調整。

總的來說，備案價是房屋交易的核心，必須確保其準確性。為此，我們需要重視備案價的核實和校正，確保其合理性和真實性。此外，應該更加注重保護買賣雙方的合法權益，杜絕出現價格虛高或虛低的情況。

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